简谈写字楼划分等级

简谈写字楼划分等级

“5A”标准是今朝较风行的评定方法，但“5A”概念有两种评定方法，

一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；

二是广义的指综合“A”级评定标准，包括 ：

（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特点、商务文化特点、干事经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于"临蓐链条第一流"的写字楼的成长脉络，折射出了一个城市的成长过程和特点。是以，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来成长具备重要的价值。 是以，具备较大的区域影响力、能与城市品牌调和统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地舆位置标准：A级 地舆位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段优越、具有较高投资价值的写字楼才能获得地舆位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多半写字楼客户都有择邻而居的心理，是以一个写字楼的客户层次常日是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升浸染。

（4）干事品德标准：A级 干事品德一方面表现在高效的物业治理上，另一方面表现在对入住企业的专业化商务干事上。两者俱佳，将认为其具备干事品德A级标准。

（5）硬件举措办法标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的立异。以及其所用的建筑技巧、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面假如有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件举措办法标准A级。

写字楼设计效果图